主题：2013楼市十大关键词 城镇化、新国五条等上榜

城镇化

城镇化是指农村人口转化为城镇人口的过程。十八大之后，“新型城镇化”一词已成为全民关注热点。回顾中国的城镇化进程，最明显的特点就是依靠地产企业“造城”，地产与其他产业发展不协调，造成多地区房价泡沫严重。2013年6月，新一轮城镇化规划正在制定中，而城市群作为未来城镇化发展的主体形态被赋予更多关注。“新型城镇化”是否会助推房价上涨已然成为一个焦点话题。业界认为，加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展，“新型城镇化”战略的实施，将有利于房地产行业的发展。目前一线城市房地产市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长有限，而二三线城市房地产受新型城镇化政策影响，刚需剧烈释放，供不应求，市场结构合理，发展巨大。

新国五条

新国五条，是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，包括：完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投机性购房。

会议要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。随着新“国五条”出台，二手房市场在3月异常的火爆。3月底地方细则出台前夕，各地的二手房市场进入了一个“期”。然而，随后的市场反应表明，“国五条”细则的落地，并未影响开发商对后市的预期。

物业税

物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。物业税，或者说，房产税到底能否平抑房价？们还在争论不休。就在2013年上半年，房产税即将扩大试点城市的呼声频出。从沪渝两地房产税试点两年后的情况看，开征房产税对当地房价影响并不明显。

限签

2013年3月中旬，网上已有传闻称广州“面积在140平方米、单价3万元/平方米以上楼盘”被禁止网签。对此，广州市国土房管局相关负责人回应称，广州从去年底就开始对楼盘进行限售，但没有规定具体的面积和单价，并未提出过积大于140平方米、单价3万元/平方米以上的楼盘限制网签。

与此同时，北京要求新建楼盘在申请预售资格时，开发商要报价，报价不能明显地高于楼盘此前的成交价格，也不能明显地高于周边的同类品质的楼盘。限签的实质仍是限价，在广州房价领跑全国5个月之久的情况下，政府面临强大的调控压力。限签能否达成平抑和稳定房价的目标？业内人士分析，新政策下不排除有个别实力一般、资金链紧张的房企会率先“跳水”，以“政府指导价”出货。

市场预期

买涨不买跌，这说的是买房、炒股的原则，也说明了“市场预期”的作用所在。去年以来，房地产市场对于房价的市场预期看涨，市场成交在一季度后开始复苏回暖。在流动性宽裕、开发商促销之下，看涨成为普遍的市场预期，并推动大量改善型和型买家重回市场。多方力量合力之下，房地产市场成交在年末走向高潮，并推动众多房企创下历史最好销售业绩。

2013年房价不断推升，调控之手再度出击，意图为市场降温，稳住房价飙涨之势。当前，限购限售限签等举措发威，信贷收紧之下房贷优惠也大减，对于过热的市场来说有一定作用。售价高企的楼盘成交也大大减少，而定位刚需的楼盘则以低价获得热销。在眼下市场博弈中，目前看涨房价的市场预期并未发生根本性变化，如何适当平衡，让市场稳健发展，颇考验调控功力。 

钱荒

钱荒，指的是由于流通领域内货币相对不足而引发的一种金融危机。银行间市场隔夜回购利率自2010年底以来，第三次攀上如此高位。2013年6月，大型商业银行加入借钱大军，隔夜头寸拆借利率一下子飙升578个基点，达到13.44%，与此同时，各期限资金利率全线大涨，“钱荒”进一步升级。

日前，受银行流动性趋紧的影响，不少城市银行房贷业务收紧，甚至有城市传出银行停贷“传闻”。钱荒对房地产业的影响有可能体现在开发贷和购房贷两方面。有业内人士表示，由于“钱荒”事出突然，对楼市的影响还有待观察。如果“钱荒”继续升温，不排除楼市降温的可能。但也有认为，开发商现有资金尚且充裕，“钱荒”短期并不能扭转楼市高烧的大局。