主题：刚需不断释放 长春下半年楼市供应量井喷

供应井喷 30余家楼盘开盘

据统计，2010年下半年仅7月份，长春市就已经有近20个楼盘计划或已经开盘，其中老盘后期开盘的约占三分之一，纯新盘首次开盘的达到三分之二以上。从下半年统计看，开盘楼盘30余家，纯新盘放量相对较多的区域是经开区、宽城区、绿园区。2010年下半年供应产品量不断加大，广泛的挑选，依然会是购房者关注的焦点。

目前，开发企业给出的优惠幅度总体不大，证明整体市场价格已经企稳，下半年下行空间不大。

刚需为主 中小户型PK

“二手房市场活跃也必然会促进一手房市场的稳定健康发展，楼市预期现阶段不会出现根本性变化。”长房置换股份有限公司总经理王永君表示。另外，近两年的政策引导下，中小户型房源逐渐增多已经成为趋势。

从即将上市的产品看，因充分响应国家70/90政策，各楼盘的上市产品中90平以下户型逐步增加，中小户型的竞争将更加激烈。

就下半年市场而言，万科、中海、复地、高新、保利等品牌开发商的中大户型产品成交开始趋于活跃。“结合经济良好走势来看，高端改善性需求趋势增加。”复地项目相关负责人表示。对于以首次置业为主的刚性需求占据主导的长春楼市现状而言，这一需求不断增加，无疑对支撑楼市长期健康发展有着不同寻常的意义。

房协：长春房价总体平稳

长春房地产业协会秘书长兼常务副会长盛学永认为，国家所要调控的，应该是房价过高、增长过快的城市，而长春既不属于房价过高，也不属于增长过快的城市。所以，虽然上半年国家出台了一系列严厉的房价调控措施，但长春市房价依然按照自己的节奏前进。

盛学永表示，长春市的房价应该说是总体平稳的，但涨幅有一定程度的回落，至于国土资源部部长徐绍史所说的“一个季度之后房价下跌”的观点，还要继续观察一下，目前言跌还为时尚早。

低价开盘为主 压力仍存

在近期的开盘中显现出这样一个现象：很多开发企业在开盘前一天甚至开盘当天才“放价”，这也说明，开发企业在项目定价过程中已经有了更多的考虑，“价格杠杆”对楼市的作用正在逐渐显现。因此在下半年的长春房地产市场，开发企业对产品的价格预期将进行进一步的调整，低价开盘将成为主流，以吸引购房者认购。

“这并不意味着楼盘价格调整到位了。下半年，随着宏观经济不确定因素的增多，房地产政策调控加大楼价压力依然存在。合理定价仍是热销主要原因。”某楼盘李姓负责人表示。（记者 严薇）

说是这么说，可是真推出多少还是开发商说了算的了