主题：二套房贷新规出台 让改善性购房者"望而却步"

住建部、央行和银监会发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，对二套房认定标准进行了规范：在商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。此举让绝大多数想换房的改善型家庭面临两难，闫女士一家就面临这样的问题，家庭成员结构变化，必须换房，但五成的首付又让他们“望而却步”，最终全家商定暂时搁置购房计划。

新规出台 让首次购房者想一步到位

刚刚参加工作两年的小陈，今年年初就一直在筹划买一套40平方米小户型作为过渡性居住用房。但前不久《通知》出台后，小陈决定改变计划，购买一套70平方米的两居室。“按照自己目前的经济实力，只能贷款买得起40平方米左右的房子。但为避免今后几年内在实用方面再更换住房，不如一步到位，还能享受到首套房贷的优惠。”

小陈说自己算了一笔账，依据目前的贷款政策，二套房首付必须五成以上，而首套房只需三成首付。照此计算，总价35万元的两房，首付相差7万元。“由于首套房贷的名额太珍贵了，最后和父母商量，希望能得到他们的支持，一步到位！”

对于市场上存在类似小陈这样的“一步到位”首次置业者，长春丰和房地产开发有限公司常务副总杨舒越建议，一定要从切身能力出发，避免“跨越式”置业可能对生活带来的压力。

二套房贷成门槛 让改善性购房者“望而却步”

长春市民闫女士今年晋级成为妈妈，“家里多了一口人，愈发感觉原有90平方米的两居室不够住，打算换一套110平方米左右的三居室（简称小三房）。”

由于《通知》中对第二套房有了明确的认定，所以闫女士认为给自己更换住房造成很大阻碍。

“虽然已经还清了之前的房贷，但购买第二套房也将执行首付五成的标准，这样算来，我相中的那套房子首付就从原来的16万多变成了28万多，整整多出11万多元。超出了自己的能力范围，而且还不知未来市场走势如何，只好暂时搁置购房计划，等待一段时间。”闫女士说。

据长春工程学院房地产研究所研究员、长春工程学院房地产专业讲师吉林表示，二套房贷的新规将很多改善性购房者都拦在了门槛外，这部分人绝大多数都看中了市场上小三房产品，这也是小三房热销的主因。但由于高达五成的首付会让一些家庭“不堪重负”，再加上未来市场的不确定性因素，预计未来一段时期长春市场也许会出现“市场观察期”。

延伸阅读：二套房细则出台：以家庭为单位“认房又认贷”

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4月中旬国家出台的房贷政策“犹抱琵琶半遮面”，并未对二套房细则做出明确规定。6月5日，就在人们猜测有关二套房的最终认定标准究竟是“认房”还是“认贷”之时，国家出台了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（以下简称《通知》），以家庭为单位，“认房又认贷”。市区各银行是否已执行最新政策？市民对此有哪些看法？7日，记者就此采访了市区部分商业银行和市民。
政策：
“认房又认贷”炒房难上加难
“认房”：根据《通知》规定，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的，将认定为二套房。
“认贷”：根据《通知》规定，借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，将认定为二套房。
与此同时，为更准确地界定申请人的购房性质，一旦银行在房屋登记信息系统中查不到购房人的相关信息。银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认此次为二套房（及以上）。
从以上政策不难看出，为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，国家制订的有关房贷的政策正变得越来越严厉。
银行：
收到通知前只受理不签合同
随着二套房细则的出台，市区各商业银行个贷中心的热线咨询电话也是此起彼伏。中国建设银行雅安分行个贷中心相关负责人表示，暂未收到总行通知，对于目前提出房贷申请的客户，中国建设银行雅安分行个贷中心将明确告知客户：只受理，但暂不签合同。只待收到总行下发的通知后执行最新政策，再行签订合同。
该负责人还透露，虽然目前暂未收到总行通知，但政策的最终落实可能就在近几日。所以，目前银行采取的上述临时措施，并不会对当前提出贷款申请的客户产生太大影响。
在中国工商银行雅安分行个贷中心，虽然该行也表示暂未收到总行通知，但如果客户符合一定的条件，也可受理并签订合同。
中国工商银行个贷中心相关负责人表示，在客户能提供相关证明自己的购房贷款行为属于首套房贷款后，该行将通过房屋管理部门查证申请人名下是否有房产。同时，银行也将通过中国人民银行征信系统查证申请人是否存在贷款记录。如果最终确认是首套房，将按照首套房政策执行，如果是二套房，将按照二套房现行政策执行。
购房者：
乐见严厉政策希望房价下降
面对房地产交易市场较为凸显的供需矛盾，购房者对于房贷政策变化的感受与银行、开发商相比似乎要来得更快一些。
家住市区，在某公司上班的吴强是典型的“刚需族”，在4月中旬国家出台有关房贷的政策后，他就一直等待着有关二套房细则的出台。在他看来，此次新政策出台，明确了二套房的最终认定标准，对于他这样的刚需一族而言无疑是一件好事。严厉的政策将使投资性购房者在炒房时变得更加缩手缩脚，只有这样目前房地产交易市场中的房价才能更加趋于合理，才能使更多对住房有着实际需求，但经济实力有限的工薪阶层买到真正属于自己的住房。
“有房才有家，是中国人几千年来不变的传统观念，随着国家对有关房地产政策管理力度的日趋加大，实现住有所居的愿望，将不再是一个梦想。”吴强说。

感觉第一次置业10年之内是换不上房子了

新规出台 让首次购房者想一步到位

这话说得对啊，以后想换房子算是难了