主题：吴其伦：京二套房新政彻底摧毁炒家心理防线
- 发表于2010-07-17
京二套房新政彻底摧毁炒家心理防线
7月15日，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，该通知已于7月7日下发各银行，并要求从该日起，签订购房合同的商业贷款均按该通知执行。
通知规定，已全款购得首套房，贷款买第二套房时，将视为二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等优惠。银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
而在此前，银行对二套房的认定主要是“认贷”，因此一些此前全款购房的家庭，再次购房时依然享受到了首套房的贷款优惠政策。但此次北京的实施细则出台后，二套房严格执行“认房又认贷”，上述漏洞将被堵死。对于之前全款购房的家庭，再购房将视为二套房，并执行二套房的贷款政策。
众所周知，购买第二套房者，其购房动因绝大多数是为了投资甚至是炒房，故能够买得起第二套商品房的均属于富有阶层，而普通消费者买一套房都要倾全家甚至是几代人之力。那么，既然买得起第二套房者都是有钱人，政府还有必要给他们宽松的贷款政策吗？难道他们比众多融资乏术的民营企业主对社会贡献还要大吗？难道他们用银行的钱来推高房价给社会和谐制造不和谐音符的行为还值得政府推崇吗？相信只要是理性看待这一问题的人，都能得出一个明确答案，那就是：不！
2007年9月27日，人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。
2007年12月11日，中国人民银行发布通知，对“如何界定第二套房”做出补充通知，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。这是央行首次出台收紧二套房贷的政策，这一政策在很大程度上打击了房市投机，自此，中国房价步入了持续近一年的下降通道。
由此我们可以看出，二套房贷政策对于房地产市场的影响是非常大的。尽管如此，由于各银行大多看好房地产市场的未来发展前景，于是乎纷纷不惜违规放贷，从而导致暗自松绑二套房贷甚至部分地区出现零首付的恶劣违规事件。
而此番北京出台最严格的二套房贷认定标准，将令房产投机成本大为增加，将彻底摧毁炒家的心理防线。笔者相信，其他各地方政府必将跟进，这样，目前持有房产的炒家必将大幅降价割肉出逃，准备入市的炒家必将离场观望。
以上文字来源于吴其伦的博客
- 发表于2010-07-17
三部委集中辟谣传出三大信号
本轮调控政策出台两个多月后，北京、上海、深圳等中国主要城市成交量锐减，然房价却依然上涨。国家统计局12日发布的最新数据显示，6月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%。
在这样的市场态势下，舆论界出现了三个旨在干扰调控维护地产利益集团利益的谣传：“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”。之所以说此三则新闻为谣传，是因为这三则新闻有一个共同特点就是援引消息人士的话，没有具体到任何一个真实的人。
对此，中国住建部、银监会、国资委12日分别做出回应。住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策；中国银监会新闻发言人12日晚发表回应称，房贷相关“政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇”；国资委官员12日对媒体表示，自国资委要求78户非房地产主业中央企业退出房地产业务以来，央企退出工作正在有序顺利地进行，该官员否认国资委曾通过约谈等方式授意这些央企下半年在各自专注的领域加速扩张。
三部委于12日集中辟谣，至少传出三大信号：
一、中央政府痛击高房价、确立大房地产格局的决心不会动摇。此次新政是擒王之策，通过对投机（投资性）购房的精准打击，在尽可能短的时间内降低房价，并重新构建房地产格局。一直以来，只要一提到房地产，很多人都想当然地认为是商品房。这是由于地产利益群体刻意误导及近年来商品房市场的快速发展强化了民众的认知所造成的。而事实上，从房改之初政府就明确商品房只是房地产市场的一个部分。同时，从实践来看，动辄几百、上千万的商品房是奢侈品，不能满足民众普遍需求。此次新政将打破商品房一统天下的格局，代之以保障房、限价商品房为主（占据70%以上），商品房为补充的市场供应格局。
前一段时期，受舆论界一些谣传的影响，加之近期国内经济增速放缓，很多人便认为中央政府有可能放松调控。此番三部委集中辟谣，非常明显地说明中央政府痛击高房价、确立大房地产格局的决心是无比坚定。
二、各部委及地方政府将坚定不移地执行“新国十条”。住建部官员于12日明确表态，下一阶段，住建部将督促各地继续坚定不移地执行“新国十条”及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。
结合银监会及国资委的表态，我们可以看出，各部委会坚定不移地执行中央调控方略。而作为本轮调控成败的关键执行部门，地方政府在住建部的督促下，必将坚定不移地执行“新国十条”，将本轮调控相关政策在最大限度度内落到实处。
三、本轮调控常态化趋势明显，还将出台新的调控政策。在本轮调控所出台的政策中，除了上调存款储备金外，其余政策均是常态性的。从“新国十条”、住建部预售监管、央行上调存款储备金率的密集出台，结合近期已经出台或即将出台的政策，我们可以看出此次新政的延续性非常强。
在常态且延续的调控面前，三部委集中辟谣并强调调控政策的执行及落实，表明中央对目前调控成果极不满意。笔者以为，近期政府还将出台新的调控政策。比如，开征房产保有税、大幅提高开发商项目资本金比例、取消商品房预售许可制度等。
- 发表于2010-07-18
国家打压房价的正常漏洞百出，应该尽快完善才对
- 发表于2010-07-18
又有新的政策要出台了 没说具体什么时候啊 
- 发表于2010-07-18
貌似国家的各种政策对长春的房价没有什么影响啊？
- 发表于2010-07-18
力度还是不大，这样根本抑制不住房价的上涨，能不能狠一点？
- 发表于2010-07-18
炒房的心理素质的都相当猛了
这也想吓到他们？
- 发表于2010-07-18
卖完了，跟咱没有关系了，呵呵，别降价就好
- 发表于2010-07-18
看来还是对一线城市的影响最大啊
- 发表于2010-07-18
不知道下半年的政策又会怎么样