主题：李晓曼：长春房价会小幅上涨

今年4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。《通知》中提出十条举措，被业界称为房地产调控“新国十条”，从而拉开了房地产新一轮调控的序幕。面对被称为“史上最严厉”的调控政策，长春房地产市场的走向无疑是本届房交会的焦点话题。6月19日上午，在长春房交会组委会主办的“谈房说地”论坛就当前调控政策背景下的长春房地产市场走势做精彩分析和阐述。

长春市住房保障和房地产管理局副局长李晓曼：

上市量不足 房价仍会有小幅增长

李晓曼副局长介绍，相比南方一些城市，今年长春房地产市场仍保持良好的发展态势。今年1—5月份，长春市完成房地产开发投资55.4亿元，同比增长25%；商品房施工量1983万平方米,同比增长130.3%，占2009年全年商品房施工量的93.8%。房地产市场十分活跃。1—5月份，长春市商品房交易4万套，394万平方米，同比增长11.3%。1-5月份，二手房交易1.4万套，134万平方米，同比增长14.4%；其中:二手住房交易1.3万套，104万平方米，同比增长39.5%；二手住房交易量创历史新高。

同时，受去年房地产开发量下滑的影响，今年长春市商品房供应趋紧，需求较旺。今年1-5月份,长春市商品住房的上市量、可售量继续下滑。商品房上市量为125万平方米，同比下降24.3%。其中：住宅上市量为104万平方米，同比下降26.3%。

对于长春房地产市场价格走势，李晓曼通过两组数据加以分析：国家发改委、统计局公布的抽样调查统计数据显示，今年5月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格同比涨幅15.1%，长春市商品住宅销售价格同比涨幅10.9%，房价涨幅位居第25位；1-5月份，长春市商品住房均价为4463元/平方米，与全国40个重点城市相比较，位居第39位，处于下游水平，仅列西宁之前。据此，李晓曼认为，未来一段时间长春房地产市场走势将出现两种趋势，一是商品住房上市量、可售量不足。从长春市目前商品住房上市量、可售量、销售量分析看，由于国家相关宏观调控政策因素的影响，两年前，开发企业观望态势比较明显，从2009年年底开始，上市量和可售量明显下降，略显供应和销售来源不足，短期内难以达到上市量、可售量、销售量同步增长。预计这种现象可能还会持续一段时间。

二是商品住房均价不会出现大的波动。今年1-5月份，长春市商品住房均价涨幅一直在稳步上涨，高于去年水平。由于商品住房上市和销售房源减少，商品住房均价还会上涨。但是，房价涨幅仍在合理的区域内，呈平稳、小幅增长态势。

长春市国土资源局副局长李成员：

“长春的房地产市场是健康安全的”

“长春市的房地产市场是健康安全的。”李成员副局长认为2010年长春土地价格没有像其他大多城市一样,因国家土地新政的出台而大起大落,长春土地交易价格始终呈理性上升趋势。李成员副局长称今年前两个季度的土地成交量远高于去年同期，二季度目前出让情况已经较一季度增长了36.4%,这充分体现了长春市房地产市场的良好局面。李成员副局长强调这主要归功于长春市综合运用经济、法律、行政和技术等手段对土地市场进行科学调控,如继续推行积极的供地政策;坚持依法依规用地;是加强土地批后监管;加大闲置土地清理和出让金清欠力度等。

长春房屋置换股份有限公司总经理王永君：

二手房价涨不涨 还得看市场

“长春二手房价格下调的可能性很小，保持平稳并略有上升的可能性最大。”很多人受政策调控影响对二手房市场持观望态度，王永君总经理却认为今年房价会稳中有升,主要原因一是二手房价格产生的主要依据是周边一手房的价格，从今年一手房市场看，开发商没有降价的压力和动力，并有能力长时间维持现有房价，还不排除继续小幅提价。二是房价的最终决定因素在供求关系上。今年房地产市场上存在严重的供不应求，所以2010年长春房价基本不会降价,因此到今年年底，长春二手房价格仍呈上升趋势，涨幅与去年相比，会有所减缓。未来长春二手房市场将呈现四个发展趋势：一是二手房市场走势逐步趋稳，交易越来越规范。二是一、二手房联动越来越密切，存增比例逐步持平。三是房屋租赁市场需求越来越旺，发展越来越好。四是品牌机构引领市场能力越来越强，规模效应显现。

我感觉房价也是会一步增长的

我一直都是对有的领导人说房价能降抱怀疑的态度，这个真是不太可能的事情了