主题：房价拐点或下月来临 楼市调整期或长达10年

“过去十年里，房地产成为中国老百姓最稳定、收益最丰厚的品。但从下月开始，楼市就有可能被套，因为最强楼市政策调控已展开，有可能带来楼市长达十年的调整。”近日，申万巴黎上海理财执行总经理申浩波在一个报告会上，发布该基金公司最新的房地产行业研究报告。

去年房价上涨是楼市见顶的信号

去年至今年初，房地产市场出现了一轮行情。调查显示，不论是富人还是穷人、工薪阶层，都在推动楼市上涨。“这轮行情，像股市登上6000点一样，是最后的，也是楼市见顶的信号。”据申浩波介绍，今年4月和6月，国务院相继发出房地产“国十条”和“二套房的认定标准”，这都使房产大军敏感地从楼市里撤出。

“买房人向来都是买涨不买跌的，于是便出现了现在的成交量低迷状况。从今年上半年楼市数据来看，本月成交量将出现地量，随后8月便会出现地价，楼市拐点也将来临。”申浩波说道。

虽说房地产调控政策频出，但一手房市场上，开发商们仍在坚挺着，似乎死也不。到底开发商能撑多久呢？申浩波的团队调查过多家银行发现，房地产的直接融资渠道基本全被掐断。“开发商也已撑不了多久。让开发商更害怕的是房产税的开征，因此，尽快把房子卖掉是现阶段大多数开发商的想法。”

加息预期渐近房地产销售渐惨

“国外的经验表明，一旦进入加息周期，房地产的销售将直接开始向下。”据申浩波介绍，在经济向好、通胀初期，资金会涌入房地产行业，推动市场繁荣。货币政策紧缩时期，升息周期前地产跑赢市场，升息后跑输市场；货币政策宽松时期，升息前跑输市场，升息后跑赢市场。

“从目前的经济指标看，目前处于紧缩货币政策时期，通胀是预期发生的事件，加息存在不确定性，因此中期看房地产跑赢市场的概率较小，跑平为大概率事件。”申浩波说道。

申万巴黎的研究认为，不论是从信贷、市场需求还是政府政策等方面，都不再利于房地产行业的发展。房地产将结束“十年”单边上涨行情，步入长达十年的调整期。

此轮由于经济发展较好、再加上城市化进程等因素，房价下调的幅度不会太大，但时间会比上轮来得久一些，房价调整5到10年，极有可能。

延伸阅读：部门预警房贷风险 称开发商还贷能力下降

上海银监局局长阎庆民今日向上海各中资银行负责人发出要求，称开发商还贷能力开始下降，房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。他要求在沪商业银行严格审查房地产开发贷款。

阎庆民是在上海中资银行业金融机构负责人会议上做上述要求的。他透露，4月房贷新政出台之后，上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势，4-6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元。

“开发商还贷能力开始下降，而且75%土地储备贷款都是在2009年以后发放，拿地成本较高，未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。”他强调。

由此，他要求各银行应坚持房地产调控政策不走样，严控房地产贷款风险与房地产开发贷款风险。他强调，各银行针对房地产开发贷款存在的各种风险，应要求以在建工程为抵押，不轻易用土地作为抵押发放开发贷款。

阎庆民同时要求银行加强对开发商资本充足状况和自有资金的审查，贷款总额不得超过开放商在建工程的50%，对已发放土地抵押贷款的开放商，要根据不同风险状况相应下调成数。对到期难以归还的开发贷款一律不得再给予展期。

此前，多家媒体报道北京、上海等一线城市房贷政策开始松动，很多银行并未执行二套房认定“既认房又认贷”的规定。对此，阎庆民再次要求上海各中资银行认真执行住房按揭贷款的各项要求。

阎庆民表示，各银行一定要“齐步走”，禁止“打擦边球”，严禁无序竞争。这也是近日来上海银监局对“上海房贷政策松动”传闻的最高层表态。

转自长春房天下

过去十年里，房地产成为中国老百姓最稳定、收益最丰厚的投资品。但从下月开始，投资楼市就有可能被套，因为史上最强楼市政策调控已展开，有可能带来楼市长达十年的调整。”

这是真还是假啊 太扯了吧

开发商怎么会还贷能力下降呢都是扯啊