主题：长春商业第五极：万豪东方广场——下一站的欧亚卖场！

长春商业第五极：万豪东方广场——下一站的欧亚卖场！

——“2009南波万”原创文字，如有转载，敬请标注！

现在的长春商业，也可以说是暗流涌动，各大巨头不断布局，各自崭露头角

老万的感觉，在目前的长春，能称之为巨头的，有以下几家：

1、欧亚：当之无愧的本地老大

不仅是商场，超市也几乎成了规模

2、万达，当之无愧的外来巨头

万达，带着争议在长春一路前行，十几年来，开了三座万达广场，重庆路、红旗街和宽城铁北万达广场，改变了长春的商业格局

3、中东

中东也是本土商业的代表，尤其是以中东新天地、中东大市场、中东瑞家为代表的商业模式代表其地位

4、国商

国商实际上是高端百货，跟以上三家似乎略有不同，没有超市，也没有建材、家电和影院，但由于其已经形成连锁规模，所以在老万心中占有一席之地

作为长春这样一个东北落后的城市，也许经济规模和水平还不够发达，对于商业的发展模式还处于摸索阶段

但是，两种成功模式是值得我们推广和肯定的

一种就是万达模式

万达模式无疑是成功的，暂且不论红旗街万达广场的质量如何，就其商业模式而言，目前在长春的三座万达广场，都是带给长春人现代都市的感觉

万达改变了长春，这一点是无可否认的

另一种就是欧亚模式

欧亚的扩张是惊人的

欧亚集团从最早的欧亚车百开始起步发家，到后来的欧亚商都、欧亚新发、欧亚益民、再到欧亚春城、欧亚卖场，欧亚集团现在是越做越大，包括长春这个城市以外，甚至于扩张到吉林省，可以说欧亚的成功并非偶然

长春的商业现在看是有些乱糟糟，发展并不均衡，当然了，作为一个城市走向现代化的阶段而言，这是一个必然的起步过程

之前，老万批评南城的双核实际上是个空核，就是忽悠

当然了，这里面有政府培育的因素，但是作为经济自然发展的规律，我们看看现实中的长春商圈

第一大商圈首选重庆路，这是长春的传统商圈，以重庆路万达为主要标志

这里没有欧亚

第二大商圈红旗街，这里最早的雏形是欧亚商都和亚细亚百货，后来加上了巴黎春天，可以说是三足鼎立

最新加入的红旗街万达广场，使得这里成为名副其实的长春商业中心

第三大商圈桂林路，桂林路的形成应该说是自然形成，因为这里没有大商场，是因为学校比较多，走的是小小资路线，和之前的两大商圈略有不同

第四大商圈实际上一直没有定论，有人说是站前，站前确实是乱糟糟，以国商为代表，但是还有远东和华正，如果说这里是商圈，老万总觉得有些勉为其难，因为这里似乎没有时尚都市的影子

但是，自从北站被开发，北站的万达广场和南站相互呼应，再加上今后即将开通的轻轨地铁换乘站，这个区域未来确实将会成为涌金地带

除了以上四个区域，在长春还有一些区域存在巨大的潜力，或者说已经是小有规模

其中比较具有代表性的就是临河街天地12坊，这里因为有国商和沃尔玛的进驻，加上众多的饭店，使得这里成为一个聚集人气的地段

再有就是卫星广场，也是因为国商百货，卫星广场更加具有了现代都市的时尚气息

包括长春西边的欧亚春城，似乎也是一个区域中心

但是和传统的长春市这个级别的商业中心而言，还是有一段路要走

纵观长春的东南西北四个方向，北边除了万达宽城，也许还可以再北，但是能否吸引到足够的人气，还有待商榷

西边，除了欧亚春城，似乎还会有西客站作为一个潜力区域，我听说在208医院的原粮专校区据说要卖给万达，作为绿园区的万达广场选址，不知道是真是假，但似乎符合万达一贯的风格

南边，政府着力打造的南城四塔，正在大力招商中，似乎前景很美妙，尤其是建设了N多年的南城1号地，绿地中央广场终于开始建设了，但是绿地中央广场的价格，已经令人十分咂舌

西南，作为以欧亚卖场为代表的区域，利好几乎出尽，周围的地产项目都是在利用欧亚卖场，而并没有推出新的项目来与欧亚卖场相互照应，尤其是前几年搞得比较火爆的融创上城商业广场，最终也是因规划挡光问题哑火而告终

东边 以净月为代表的东南区域，尤其是彩宇广场区域，正在作为净月高新区着力打造的重点发展区域大力建设，但目前看，成熟的商业项目，能让老百姓可操作的商业项目少之又少

世纪广场位置据说正在建设一个商业项目，不知道前景如何

而长春正东，也就是东方广场，彩虹广场区域，现在看是一个巨大的潜力区域

老万个人认为，作为长春地铁2号线的东部节点，通往空港的重要区域，未来的东方广场是一个潜力区域，因为现在看，这一片区域的房价炒的并不像南城那样虚高，南城四塔、南四环、净月彩宇，现在都被政府和媒体炒得不行，（尤其是万科金域长春，纯是一顿大忽悠，我下一篇帖子将会是批判万科金域长春的，敬请期待），而八一水库则是完全没有什么发展的区域（当然了这只是老万个人认为），因为八一水库那边没有轻轨和地铁，出行非常不便。

高新北区之前还吵吵要修北湖快轨呢，尤其可见，新开发一个区域，交通是多么的重要

随着政府调控力度的不断加大，地产投资者们逐渐把投资方向从住宅转向商铺、门市和公寓

最近老万的群里也有很多群友询问老万究竟投资哪里的门市好一些

老万不是房地产从业者，老万不懂商业投资，所以老万无法给这些人指点迷津，在老万的群里，老万更希望大家相互探讨，相互交流，互相学习

从老万身边的朋友来看，目前有不少人看好东方广场区域的投资

首先是项目的可操作性强，区域潜力大

然后是价格并没有炒作的像南城那么高

所以说，从这两点能够看出来，这个区域适合一般的像老万这样的初级投资者进驻。

其实最主要的一点，就是欧亚的进驻

跟着欧亚走，相信不会错。

无独有偶，这几天看电视，忽然发现张冰的《居家新主张》栏目居然也在热推万豪东方广场

抛去媒体做广告的因素，看来，有眼光的不仅仅只有老万一个人

看到电视上曹和平信誓旦旦的为万豪东方广场的商铺站台卖力宣传，老万忽然觉得，《下一站天后》，这首歌，写的真是不错

未来长春商业第五极：万豪东方广场，下一站的天后，长春第二个欧亚卖场，即将在彩虹广场区域破势而出！