主题：长春国五条细则啥时候能出来

“一个市民夜里1点来排队，才排了个2号，到了早上4点，号码都已经排到了13号，太吓人了。”昨日上午，记者在长春市房地产交易和权属登记中心获悉，随着新“国五条”地方细则落地的临近，长春市民办理二手房过户的热情在昨日彻底被点燃。同时还有传言称，长春市二手房交易新政将于今日正式出台。不过，记者获悉，相关部门还在为细则出台做准备。

 3月25日，广东省政府正式发布“粤五条”，这让不少长春市民感到压力。昨日上午，记者来到了位于大经路的房地产交易和权属登记中心，在交易中心外，记者就看到许多市民拿着产权证在相互交谈着，而大厅内更是人挨着人，十分拥挤。

记者从工作人员处获悉，在28日凌晨1点就有市民来排队，“这还没排上1号，只排了个2号，到早上4点的时候已经排了10多号了。”正在等待办理手续的一名市民告诉记者：“国家不是要求最晚这个月底出台地方版二手房交易细则吗，即使长春延后出台，也不过是几天的事，没有时间再拖了，办不成可麻烦了。”“这样的状态都持续半个月了，每天我们这的工作人员都加班到晚上七八点。”大厅的工作人员介绍。另外，也有接待市民咨询的工作人员告诉记者，市民不要太过焦急，他们会尽可能办理完当天排号的市民

随着地方版新“国五条”细则大限将至，长春市民都在焦虑地和二手房新政“赛跑”。

  中介公司>>二手房成交量环比上涨83.33%

  昨日，在南关区的几家房屋中介公司内，记者看到的都是工作人员忙碌的身影，但是对于当下二手房买卖的火爆现象，不少中介公司的工作人员表示担忧，“一旦细化政策落实，买一套二手房的成本增加五六万元也是正常的，这样一来，要买房的老百姓就有可能把目光转移到新房上。”

 昨日，根据长房置换提供给记者的数据显示，3月14日—20日，二手房挂牌量继续上浮，上升幅度达15.82%。宽城区挂牌量大幅上升，排名第一，占挂牌总量的19.13%；南关区排名第二，占挂牌总量的14.21%；朝阳区排名第三，占挂牌总量的13.66%。挂牌房源面积依然是以90—144平方米居多，占挂牌总量的39.89%，70平方米以下占挂牌总量的34.43%，144平方米以上占挂牌总量的14.21%，70-90平方米排名最后，占挂牌总量的11.48%。

长春究竟什么时候正式落地新“国五条”细则？为此，记者进行了相关采访，但有关人士均表示尚未获知新政正式出台的时间。昨日，一名业内人士在接受记者采访时表示，“据我了解，相关部门正在为出台细则做准备，但详细的时间和细则内容都还不明确。”

  据介绍，地方版的新“国五条”的相关细则还需要税务部门根据长春市实际情况，首定制定出符合长春市地产行业的税收细则，然后与其它部门的方案汇总到政府一级。文件的最终出台由政府对外发布。

20%个税>>房屋卖出价格减去买入价格，再乘以20%

  按照新“国五条”的细则，二手房交易要严格执行差额的20%个税，这让市民买卖二手房的成本有所增加，税费也成为买房的一个负担。那么，20%的税费对于长春购房者来说究竟意味着什么？

差额的20%个税并不意味着卖房所得房款的20%，“但这也意味着你买的房子房龄越老，要缴纳的税费就越高，因为缴纳个税=房主卖出时价格减去买入时价格，再乘以20%。”举个例子，房主买入时花了50万元，卖出时价格为60万元，个税就为10万元×20%=2万元，另外，如果房主购房时房款很低，但经过房产的升值，那么这笔税费就很可观了。“另外，对于大户型的房源来说，就更不合适了，买卖双方需要缴纳的个税还要增加。”某房屋中介公司的一名工作人员为记者计算着。