主题：什么因素能导致房子掉价 这些你都造吗？

最近有新闻说一群大妈跳广场舞，声音太大导致周围小区业主购买十几万的设备对抗。业主对抗也是无奈，生活受影响，房价也比周围的便宜。现在这样的情况比比皆是，但未必只有广场舞才会影响房价。真正影响房子价格下降有很多因素，先说说一些明显的吧。

1、房子质量马马虎虎

开发商依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。但是往往都是进户之后才会发现这些问题。

2、配套不够成熟

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。最明显的例子就是前段时间哈西万达业主要求校区房的事情。

3、污染源就在小区附近

污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。哈尔滨比较明显的就是哈药了，枫蓝国际是最明显的例子，其实周边很多小区都会问到刺鼻的味道。还有一种就是周边有高速路之类的，例如宏泽中央公园。

4、物业管理不给力

好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。宝宇物业在哈尔滨出了名的，四季上东也可以。有些物业就是为了赚钱的，根本不管小区好坏，例如离咱们近的天薇丽景园，小区里各种私搭乱建。

5、规划出现改动

房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。最近网上就有说地铁二号线江北取消两站，结果附近小区的业主不答应，具体是哪个小区想不起来了，不过挺坑爹的。

6、居民变化影响也挺大

小区居民的整体素质，也会影响到房价。老小区或者物业管理的不好的小区居多，暂时没想到那个例子。

7、治安环境也重要

置业买房，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业？据说对面的公务员小区时不常的就会出现很多户集体被盗的事情。希望海富锦园不要发生这样的事情啊。

亲那 现在房子有的吗？有的吗？哪哪都涨。

现在开发商建的房子 质量都不用说 差的不得了！

现在的开发商都贼能忽悠，卖的时候说这好那也好的，但是一旦都卖出去了，物业也上不来了，试问长春这边有几家物业做到问心无愧的。

我觉得最主要的原因还是购房者 这些购房者把房价给抬高了 大家都不出手 让开发商干着急 你看他降价不降价 这不等降价呢 就开始疯抢 有劲吗？

 哥们 你说的太有道理了 上次我相中一个房子 本来想等等活动 能合适点 谁知道没几天功夫 我再去 人家就卖出去了！

 中国式买房 中国式结婚 。。。。。。

个人认为买房子主要的还是要看户型以及物业，物业这玩意要不是现房还真不好看，户型 最好还是要到毛坯房里看 这样比较准。

 是啊 主要是中国的羊群效应太吓人了 所以房子不能降价。更别提是啥原因啦！