主题：新兴商圈崛起传统商圈谋变 投资看准方向再出手

红旗街、重庆路、火车站、桂林路、南部新城、净月彩宇广场、东方广场…老商圈的繁华与新兴商业区的萌芽形成了长春商业"摊大饼"式发展过程。不管是南部新城、净月彩宇广场对长春南部商业中心的地位之争，还是万达、红星等大咖进驻的铁北板块，亦或是有着强大购买需求额的东方广场板块，长春在不断形成"商业中心"的同时，各个商圈也呈现出"千姿百态"的发展局势。推荐相关阅读：460万平商业体量构建大长春商业新版图

东方广场

2013年经开区的土地出让主要集中在东方广场版块，因此未来该城区无论是新住宅项目还是新商业项目多聚集于此，整个区域内的购买力和商业氛围将形成良好的裙带效应。

吉林省房地产业协会房地产经济专家委员会秘书长吉林表示，长吉图发展战略，机场快速路和地铁二号线的修建，板块内大规模开发建设，以及居民密度高，都为板块的商业和商务发展奠定了基础。未来东方广场作为进入长春市区的名片，及长春居住密集区的板块，对商业和商业的需求量都不容忽视。因此，满足区域居民日常基本生活需求，及满足商务人士办公及休闲需求的商务、商业服务将是该板块未来的发展方向。

西部板块

从目前进驻西城的商业发展来看，进驻西城的项目项目于其他城区相比数量较少，但是经营业态却非常丰富，例如绿地集团计划总投资160亿元在长春西站的站前区域，建设一座以商业、餐饮、休闲娱乐、文化展示、特色商业步行街、商务金融、会展酒店、企业总部等为特色的宜商宜居的新城，宝龙地产计划投资30个亿，将宝龙城市广场打造包括超市、百货公司、零售店、电影院、美食广场、其他休闲设施以及住宅物业等产品形态。从目前区域内规划的项目业态来看，都有与人们日常消费与休闲需求紧密结合。

业内人士表示，未来西部板块有望形成长春市区的休闲板块，因此经营休闲、娱乐的业主可以考虑进驻。另外，由于西客站、地铁二号线等便捷的出行方式，也为板块的商务发展奠定了基础，随着卓展等企业总部进驻该板块，未来区域将会吸引更多企业进驻，有望形成西部商务区域，因此为商务配套的服务项目也可以考虑进驻。

某地产的相关负责人表示，在长春儿童休

某地产的相关负责人表示，在长春儿童休闲类的商业项目特别少，西部板块与成熟的老城区如宽城区、朝阳区、高新区均有界壤，另外，西客站、地铁二号线均从包含在板块内，因此可以考虑利用区位、客流、交通优势，在板块内打造儿童娱乐项目。

南部新城

从长春市行政中心迁入南部新城之后，大牌房企争先进驻，该板块也成为高端地产项目的集中营，高端住宅、商业项目云集于此，南部新城从以往的新城，成长为如今的新贵。

从目前，落位南部新城商业项目主要以企业总部、中小型写字间、商住两用公寓、购物中心为主，而鲜有特色经营项目为绿地中央广场以高端餐饮、娱乐项目为主的饕界，及钜城商业中心综合体项目引进了超五星级洲际酒店，冠城国际综合体项目引进了中国中小企业总部基地等。

星河湾商业负责人李经理表示，随着省级、市级行政单位的入驻落位，及大型商业、商务体进驻南部新城，不仅拉动了商务服务业活跃发展，更加浓厚了中介服务、法律咨询等业态的发展氛围。

他建议，经营高端餐饮、娱乐，及猎头、法律咨询等商务服务的商业业态非常适宜进驻该板块。