主题：房价上涨预期难扭转 新房市场热度不减

各地“国五条”细则出台已经一月有余，一线城市楼市却热度不减，新房市场量价齐升，供不应求格局依然未变，部分刚需楼盘甚至出现抢房。业内人士指出，在货币依旧宽松的背景下，市场对于房价上涨的预期依然未变，有购买资格的消费者正在抓紧入场。楼市降温，根本还是在于扭转预期。

现在上海部分刚需楼盘定价已经偏高，很多楼盘新推出的房源都是以装修、位置较好的名义在涨价。

一家上市房企的营销总监称，这些刚需楼盘的热销情况表明，眼下上海楼市刚需旺盛的局面并未减弱，即便价格出现了一定幅度的上涨，依然能够达到较好的去化率。新政细则落地后，经过4月中上旬的短暂观望，4月下旬上海楼市的成交量开始回升，预计5月成交量的回升力度会更明显。

保利地产上海某楼盘销售负责人告诉记者，在“国五条”出台前后，楼市确实经历了过山车式的行情，先是政策未落地前的恐慌引起需求提前释放，到地方细则公布后成交量急跌，再到影响逐渐消除、市场趋稳。根据以往楼市调控的经验，大多新政都未对新房市场造成太大影响。

上海版“国五条”公布后，市场曾一度担心对市场成交造成打击。然而事实并非如此，在“国五条”细则出台后，由于“限购”政策并未进一步收紧，一些消费者因嫌购买二手房手续麻烦，而转投一手房。

抢房现象延续

一线城市这种房价高烧的态势并未扭转，北京楼市表现更为明显，抢房现象依然延续。位于丰台区郭公庄板块的纯新盘——北京方向，推出486套房源，开盘均价36000元/平方米，排号的人数是房源的数倍。

近期，北京楼市不少项目又出现抢房、排号现象，有的项目1000多人排300余套房，还有的项目尚未取得预售证，就有3000多人在等即将推出的600余套房。

在北京，不少新盘入市都会通过各种形式排号，往往会查验资产证明或者直接缴纳定金、意向金等。开发商通过排号这种手段，来感知市场热度，及时调整推盘方案。

上海市闵行区某刚需楼盘开发商介绍，该楼盘推出的两房、三房房源一直销售较好，今年3月、4月两次推盘，开盘期间的去化率都在90%以上，目前楼市还是刚需占主导，呈供不应求状态。该楼盘将在5月底6月初加推100多套新房源，价格或有小幅上扬。

新房市场在调控政策出台后反而呈现出量价齐升的格局。同策咨询公司分析人士表示，上海四五月份开盘的项目销量有所提升，价格与去年同期相比，上涨20%至30%。宽松的货币环境依然存在，市场对房价依然存在上涨的预期，要控制房价上涨，根本还是要扭转通胀的预期。