主题：房价崩盘的心魔（转）到底房价会不会崩盘？

周末和一位房地产界的朋友聊天，他叹着气说这行不好干，一方面很多开发商对未来预期有点悲观，所以搞得比往日促销的声音多了不少。另一方面，买房者似乎都看出来开发商心里的小九九，再加上有些城市房价大降的新闻，所以有了观望的心态。两边心态一重叠，不但少了成交量，而且给崩盘论制造了大大的温床。

造成大家心里没谱的原因，首先是是国内一些地区房价的松动。比如说，一直没有消停的杭州，如今媒体报道又来了什么第二季，不但出现了6.8折的挥泪大甩卖。而且像万科这样的业界标杆，也开始玩起了的路子，搞得杭州的房价好像真的崩盘了一样。

为了了解清楚，我特意给生活在水生火热中的某杭州地产记者打了一个电话，发现他依旧歌舞升平，并表示请全国人民放心，杭州房市依然健康。仔细一打听，原来全国又上了万恶的标题党当，比如说6.8折的大甩卖，仅仅是几套特价房而且只有一个月的打折期限。再比如万科的，真相是万科降低了精装修标准，而且一共只有52套。

其实，进入马年的杭州之所以成为潮、崩盘论的原发地，说明杭州的房市还是有一些问题。比如说价格确实虚高，再比如说开放商的库存压力很大等等。可是，这些都不足以支撑崩盘的说法，虚高的价格一旦出现系统性调整，我们就能看到楼盘在一季度成交量马上环比增了30%。看来杭州房价没崩盘，买房者主要是嫌有点贵而已。

其次，最近坊间还出现了政府进场救市的传闻。这一传闻的原发地在福建，大家伙传出一个有鼻子有眼的“闽十条”，其中包括取消限购政策等等。而且传出“松绑”限购的消息，福建并不是第一例，此前，已有温州、长沙、杭州等多地也先后被传正在酝酿和讨论松绑限购的可能性。可笑的是，福建当地的业内人士后来抓出了“内鬼”，据说是某开放商的造的谣，为的是让价格挺住。

最后，对大家造成心理冲击最大的，当属开放商资金量断裂的跑路说了。根据新闻报道，南京、无锡、海宁等地有开放商资金量断裂，出现跑路现象。一时间，好像长三角的开发商都在纷纷破产一样，所以有媒体用了破产潮出现的字眼。

说起开发商资金量断裂，我是深有体会的，因为我眼看着最好的同学，因为资金量断裂从大款被直接打回原形重头再来。其实，不管做啥生意，资金链都有不健康的，房地产这行就更容易，因为它资金需求量大，一旦你干了超出能力范围的事，那一个风吹草动就有可能挺不过去，所以平日里小开发商跑路的也是常事，在这个时候加强报道不过是赚人眼球而已。

说到这，您大概看明白了，国内楼市并未出现严重的状况，那这些崩盘论到底是咋出现的呢？又是谁制造了这些言论呢？

首先，部分媒体和一些“砖家”，对这事有着不可推卸的责任。俗话说看热闹的不怕事小，比如说国内那几个喊了10多年房价要口号的，估计早年都分过房子了，所以至今还在大声疾呼房价该50%。我不否认说这胡话的，有几个是真心从研究结果出发的，但大多数都是奔着哗众取宠、语不惊人死不休去的，因为老百姓就爱听这个，其实这样的心态完全是扭曲的，因为您冷静下来仔细一想就会想明白，如果中国房价真崩盘了，我敢担保您那时候考虑的绝对不是买不买房子，而是下顿该上哪整点米的问题。

其次，大家都误解了最高层对于房地产的政策导向。一喊经济转型，房地产好像就成了落后过剩产能一样必须淘汰，这绝对是个误区。眼巴前房地产还是中国第一大经济支柱，而且就算转型也得有个相当漫长的过程。所以您一定会看到，如果房市继续低迷，救市政策就会真的来了。所以有的媒体总结，您什么时候出手买房合适呢？一定是银行了，城市了，老业主围攻开发商的时候，当然这绝对是玩笑，到那时候我看谁还敢买？

最后，尽管有不少读者对我恶语相加，但我还是坚持说，房价如果真的崩盘，对我们任何一个人来说都会造成很大的冲击，至少日子不会过得很好。所以，从这点上我认定，相信和制造崩盘论的人，不是没房子的，就是小时候脑袋被踢过的。可是，人言可畏有的时候真的会坏事，所以我觉得大家还是应该管好自己的心魔。

就是舆论忽悠的  什么降价啊  根本没问题  我咋没看到降价呢

房价降了 不是崩盘 崩盘时全国性的  是控制不住的额

不会

最后，尽管有不少读者对我恶语相加，但我还是坚持说，房价如果真的崩盘，对我们任何一个人来说都会造成很大的冲击，至少日子不会过得很好。所以，从这点上我认定，相信和制造崩盘论的人，不是没房子的，就是小时候脑袋被踢过的。可是，人言可畏有的时候真的会坏事，所以我觉得大家还是应该管好自己的心魔。

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 崩你妹