盆友们了解一下什么是契税和维修基金
看到最近大家都在问关于契税、维修基金和交房的时候都应该交什么钱的问题！于是我就在帖子里给大家大概解释一下契税和维修基金和交房的相关事宜吧！让大家交钱也交个明白嘛~！
契税：
什么是房屋契税，在1997年《中华人民共和国契税暂行条例》中规定，房屋契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
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契税的计算方法：
普通住宅一套房的契税是：总房款*百分之一（90平以下）
例如86平的总房款是650000的话，那么契税就是650000*0.01=6500元
普通住宅一套房的契税是：总房款*百分之一点五（90平以上）
例如96平的总房款是850000的话，那么契税就是850000*0.01=8500元
维修基金：
商品房维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
一般就是指园区及楼梯的公共设备损坏时，就用我们业主交的维修基金进行修补，如园区换园区铺的路砖，园区美化等用的费用都是从我们交的维修基金中出的！
维修基金计算方法（房屋的维修基金均为125/平）：
125*房子面积。
还拿86平的房子举例，维修基金就是：86*125=10750元
ps:交纳维修基金时通常需要开发商提供交纳维修基金的证明，一般在售楼处领取，然后拿着证明去开发商指定的银行交就可以了！
入住时应交的费用：
一般入住之前就要把契税和维修基金交完，要把交完的证明留好，在收房的时候是要提供给开发商的，没有叫契税和维修基金的话是不能收房的，所以这个大家一定要在收房之前都交好！
然后入住的时候一般开发商会让业主预交一年的物业费和电梯费，还有通常都预存200或者300的水电煤气费，具体楼盘具体算，一般开发商还会收垃圾清运费，就是咱们装修产生的垃圾物业会帮忙清扫，房子的面积不同，物业费也不一样，一般加起来4000~5000不等，大概就这些费用了！
我的任务完成了，给大家普及一下知识，也能让大家知道钱都花在哪了，干什么用了，快快来吾悦吧！
就是各种钱各种交
说的挺好的，让购房者消费透明化，给你点个赞！
盆友们了解一下什么是契税和维修基金
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契税：
什么是房屋契税，在1997年《中华人民共和国契税暂行条例》中规定，房屋契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
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契税的计算方法：
普通住宅一套房的契税是：总房款*百分之一（90平以下）
例如86平的总房款是650000的话，那么契税就是650000*0.01=6500元
普通住宅一套房的契税是：总房款*百分之一点五（90平以上）
例如96平的总房款是850000的话，那么契税就是850000*0.01=8500元
维修基金：
商品房维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
一般就是指园区及楼梯的公共设备损坏时，就用我们业主交的维修基金进行修补，如园区换园区铺的路砖，园区美化等用的费用都是从我们交的维修基金中出的！
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维修基金计算方法（房屋的维修基金均为125/平）：
125*房子面积。
还拿86平的房子举例，维修基金就是：86*125=10750元
ps:交纳维修基金时通常需要开发商提供交纳维修基金的证明，一般在售楼处领取，然后拿着证明去开发商指定的银行交就可以了！
入住时应交的费用：
一般入住之前就要把契税和维修基金交完，要把交完的证明留好，在收房的时候是要提供给开发商的，没有叫契税和维修基金的话是不能收房的，所以这个大家一定要在收房之前都交好！
然后入住的时候一般开发商会让业主预交一年的物业费和电梯费，还有通常都预存200或者300的水电煤气费，具体楼盘具体算，一般开发商还会收垃圾清运费，就是咱们装修产生的垃圾物业会帮忙清扫，房子的面积不同，物业费也不一样，一般加起来4000~5000不等，大概就这些费用了！
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