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惨！小产权房遭重锤！偷面积房频繁踩雷！购房思路不变不行了！#买房者说# 8月19日，深圳一则《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》流出，要求严厉防范小产权房、回迁房、安置房炒作！资产安全问题，再度被推到了风口浪尖上。近年来，“办公改公寓”、“商办当商务”的“假公寓”频频被查封，不少业主一时李逵李鬼傻傻分不清，导致落户深圳、子女上学的打算成为泡影！就连正儿八经的红本住宅，不少人也掉进了偷面积的坑。近日，坪山土地监察局就对某项目的71户业主下达了《限期改正通知书》，开发商当初承诺的“送面积”不仅没有兑现，反而要业主自掏腰包拆除违建，甚至面临限制房产交易等处罚！买房不规范，亲人两行泪。在楼市调控基本面下，政府对楼市正不断“扫雷”，执法力度空前严厉。对购房者来说，当前购房置业，一定要把资产安全性摆在第一位！.01开发商请客，购房者买单“偷面积”背后究竟多少风险？前段时间，楼兔子发文谈过，深圳不少项目都靠着“送面积”吸引顾客，但往往“开发商请客，购房者买单”。等到政府查违建查上门，当初以为自己占了大便宜的购房者，才发现苦果只能自己吞！为什么政府查“偷面积”越来越严格？“偷面积”通常指的是，通过钻《建筑面积计算方法》的空子，减少建筑面积的套内平面面积。这样一来，开发商上缴的税费也就变少了，还能打着“赠送面积”的旗号吸引顾客。“偷面积”的原罪，是推涨了房价。开发商打着“送面积”的幌子提高了得房率，但抬上去的单价，最终却是整个市场的购房者共同买单。在当前房价问责制下，深圳绝不会容忍助推房价上涨的因素继续发展下去。张其光表示要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决问责最重要的是，偷来的面积，质量安全没保障。“偷面积”通常是开发商在办理竣工验收手续之后“突击”加建的，因此很容易逃过相关部门的检查。但这种违建，没有验收标准，也没有政府监控质量，不仅违法，更是质量安全没保障，是真正的危险资产！.02转变购房思路置业安全很重要目前，市面上一部分开发商仍旧以“偷面积”作为噱头，吸引了一波购房者。但楼兔子要提醒大家，买房道路千万条，资产安全最重要！一方面，“偷面积”不一定吃得到。不少开发商根本不兑现所谓的“赠送面积”，而违建的“赠送面积”想要起诉开发商也很难胜诉。另一方面，早在2019年 深圳就出台了《深圳市建筑设计规则(修订稿)》严防偷面积。因此，违建一旦遭到举报，执法队依法查处可谓是一查一个准。届时，还可能面临着政府冻结产权、不能交易的可能。另外，“偷来的”价值也很难兑现。这种违建面积没有产权，遇到产权纠纷或者需要拆迁、抵押、出售时不受法律保护。如果要交易，也得自掏腰包，把违建拆除恢复原样。恢复不了？那对不起，这套房你只能砸在手里。最重要的是，八部委已经联合发文提出三年为期整治房地产秩序！大趋势来看，喝茶费、低买高卖、偷面积这些习以为常的潜规则都将在短期内被彻底锤死，想靠偷来的面积赚钱更是不可能！#房产资讯#