主题：2014上半年长春楼市仅17盘 下半年房价是要“真摔”的节奏？
- 发表于2014-07-03
我觉得还是很有可能的，但幅度不会太大，波动也不会太大。
- 发表于2014-07-04
有人说明年的房价肯定得涨，还说今年是买房的最佳时机，就是不知道，今年是暗降，明年改成明降了，而且还是真了，那会不会很多人哭
- 发表于2014-07-04
才好呢 还能点 现在的房子真是买不起啊 光房价涨工资不涨啊
- 发表于2014-07-04
现在报纸 网上 七嘴八舌的说下半年房价这样 那样 大家都是猜测 到底咋样 谁也不知道 都是摸着石头过河呢
- 发表于2014-07-04
我觉得现在的开发商肯定都很着急，这都半年过去了，扛着价死活不降的开发商，你要好好的规划一下啦，照这样下去，会死的很惨哦。
- 发表于2014-07-04
今年房子不好卖最着急的就是开发商，大开发商还好，小开发商肯定是hold不住的
房价向来是楼市整体情况最直观的表象，因此多数人习惯用房价做标的，来审视2014上半年的长春楼市。
提及2014上半年的房价，无论对于长春的购房者还是开发商来说，都足够“虐心”。
据中原监测数据显示，截止到5月末，长春商品住宅的成交均价为6640元/㎡，比2014年1月份仅上升
了220元/㎡，从房价的走势来看，2014上半年长春房价大体趋势还是上涨的，只是在四月份出现了小幅的下降，不过就涨幅来讲，“低调”二字足以概括。
购房者等了半年，房价没降，开发商伺机半年，也没找到什么体面的机会。
2014上半年楼盘同比2013年降5成之多
不过，客观的从房价本身的走势来看，2014年上半年的楼市是不够景气的。据房天下统计，截止到6月30日，长春楼市在2014年上半年楼盘为17家，这与2013年上半年“涨”声四起，近40家楼盘房价上涨的楼市相比，反差较大。
据中原市场人士表示，2013年上半年恰好是长春楼市需求释放的集中期，从2013年元旦开始，到6月末，的楼盘近40家，幅度多在200—500元/平方米，而的原因均与“热销”沾边。
2014年上半年长春楼盘不但不及去年同期数量的一半，而且幅度多维持在100—200元/平方米，值得一提的是，在包含春节在2月份以及传统旺季6月份，长春均无楼盘出现，而被寄予厚望的金三银四，分别有4盘和2盘，其中，银四的楼盘数量比去年同期减少了87.5%，而整个红五月，仅有5家楼盘，幅度均不超过200元/平方米。
长春房价怪现象：淡季使劲涨旺季静悄悄
纵观2014年上半年，我们发现，楼盘最集中已经幅度最大的月份，却是在数九寒天的1月份。据统计，2014年1月份长春楼市共有6盘，涨幅最高达700元/平方米，为绿园区的华瀚四季花园。有市场人士表示，2013年全年长春97家楼盘喊涨，房价上涨的惯性延续到2014年年初也属于正常现场。而接下来的月份，长春新房价格上涨乏力，也存在着多方面市场原因，而究其本质，则为购房者不敢买房了。
长春的购房者：你们为啥不敢买房了？
2014年春节过后，杭州房价下降的消息遍布全国，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市个数明显增多。不管长春的楼市环境是否健康，但是多数购房者开始恐慌，买了房的人担心房价下降，没卖的人等着房价下降。于此同时，随着新品大量涌入长春楼市，为了刺激观望的购房者入市，加大优惠力度，成了开发商惯用的伎俩。
南部新城一家楼盘负责表示，推优惠，就意味着成交均价较对外释放的市场价格一部分，因此2014年上半年别说没几个楼盘敢，即使对外公布了，其实最终的成交均价还是维持不变。
2013年张春楼市量价齐升的场景如今历历在目，如今它只是成为一种回忆，甚至是2014年的憧憬。对于2014年上半年，长春房价涨幅不大，也不多，而成交始终不理想的原因，房天下采访了多位购房者。网友集中表示，房价与股票极为相似，大家买涨不买跌，的时候，大家都怕越买价越高，而价格平稳的时候，大家都觉得价格还能再降一降。
下半年房价上涨的可能性依然不大
对2014年下半年的房价走势，中原市场人士预计，如今长春有超过8成的房企没有完成上半年任务，而为了在 下半年冲高全年业绩，房企除了提高产品的性价比，只有以价换量，因此该人士预计2014年下半年，长春房价再涨的可能性不大。
2014年上半年这就过去了，相信各家房企的日子都不太好过，都在为年中业绩发愁吧，那些整天抛出各种"楼市假摔"言论的们，不知道此时是不是在家闭关找理由呢。不管大家相不相信，今年楼市确实不够景气，这年头开发商是需要勇气的。
当前，长春楼市“遇冷”成交量下滑，房价有下行趋势，在限购又提升房贷利率的背景下，市场观望情绪已经扩散到了整个房地产市场。 纵观目前的市场现状，买方的持币观望，供应量的陡然扩大，扩城进度的快速发展，选择空间的骤然增大，都将为市场带来一个缓冲期。刚需依旧存在，所以，中小户型的产品仍有市场空间，而中大户型的产品，竞争将日趋激烈，买方市场重归理性时代，卖方市场在自身的重新整牌后，也许会回归理性......