公寓产品凭借小面积、低总价、可商可住等「轻属性」,一直都是投资型购房者的宠儿。
然而,这些看起来差不多的公寓,究竟谁更具备投资价值?选择公寓产品时,又该关注哪些问题呢?
本期探长就选择了眼下热度较高的两个公寓项目进行比对,希望能够给您一些帮助。
【探长说】
从投资角度来看,公寓的收益方式无外乎「出租收益」和「物业升值收益」两种。
所以,如果你打算投资公寓,并计划在短期内通过出租获利的话,那么在选择公寓时,除了关注公寓自身的价格之外,还应对区域房屋租金水平、周边租房客群的数量进行细致的考察。
通常情况下,因为出租房屋会有空租期等不可预知的风险,所以我们一般用「周边租金平均水平值*10个月」来预估你的房屋年度租金收益。
而你的投资回报率,也应基于这个预估收益来进行推演。
除了租金收益之外,在投资公寓时,也应同时考虑房屋未来的升值潜力。所以,对于区域历史房价走势、区域城建、配套规划以及落实时间表,也应该有清晰的概念。
本文仅代表探长个人观点,不作为投资参考依据
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公寓产品凭借小面积、低总价、可商可住等「轻属性」,一直都是投资型购房者的宠儿。
然而,这些看起来差不多的公寓,究竟谁更具备投资价值?选择公寓产品时,又该关注哪些问题呢?
本期探长就选择了眼下热度较高的两个公寓项目进行比对,希望能够给您一些帮助。
【探长说】
从投资角度来看,公寓的收益方式无外乎「出租收益」和「物业升值收益」两种。
所以,如果你打算投资公寓,并计划在短期内通过出租获利的话,那么在选择公寓时,除了关注公寓自身的价格之外,还应对区域房屋租金水平、周边租房客群的数量进行细致的考察。
通常情况下,因为出租房屋会有空租期等不可预知的风险,所以我们一般用「周边租金平均水平值*10个月」来预估你的房屋年度租金收益。
而你的投资回报率,也应基于这个预估收益来进行推演。
除了租金收益之外,在投资公寓时,也应同时考虑房屋未来的升值潜力。所以,对于区域历史房价走势、区域城建、配套规划以及落实时间表,也应该有清晰的概念。
本文仅代表探长个人观点,不作为投资参考依据
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