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主题:中海56.6亿拍得北湖5块土地,预估北湖房价将几何

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求证实

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发表于2017-09-26 14:30:42 |只看该作者
楼主

9月25日的土拍可以说是震惊长春地产圈,中海地产包揽长春新区北湖5幅地块,最高楼面价4786元/平!以前是说长春位于吉大的校园里,现在是新区完全位于中海的小区里啊,完全可以命名为中海北湖新区了!很多圈外人士可能还不太知道楼面价,那么什么是楼面价!

楼面价是指土地价格除以该土地的允许的最大建筑面积,每块土地在拍地售出时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

【楼面价和房价神马关系?】商品房的终售价包括了楼面价,建筑成本,税费成本,营销成本以及利润。开发商在拿地的时候支出的土地价格会成为商品房终售价非常重要的一部分,一般来说,拿地便宜,卖的贵的话,那么开发商肯定赚的越多;拿地贵,卖的便宜,那开发商肯定血本无归;那么拿地贵,卖的贵呢?那是正常逻辑!所以你说这样的楼面价下来,北湖未来房价会如何!

让我们看看曾经的4000元每平的楼面价今日都是什么房价!~(价格来源房天下楼盘信息)


中海56.6亿拍得北湖5块土地,预估北湖房价将几何

根据拿地时间来看,此次出让的土地,最早的开发时间也要在2018年中旬以后,毕竟手续还有很多,预计最早的上市时间也得在2018年下半年了,再来评估一下本次出让地块的楼面价普遍高于4000元,那么未来这些地块开发的楼盘房价呢,超过10000元不是梦啊!

 9.25北湖新区5宗土地拍卖竞拍者具体信息,中海包揽北湖5宗地-长春买房业主论坛- 长春房天下  http://ccbbs.fang.com/dgdc~-1/183726516_183726516.htm

北湖地价破"4" 房价格局或将被改写!-长春新房网-房天下  http://newhouse.changchun.fang.com/2017-09-26/26678360.htm?cms_uuid=201311414_changchun_130904

 

 



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求证实

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发表于2017-09-26 14:36:25 |只看该作者
沙发

预估明年北湖房子过万不是梦啊!如果这样长春房价过万也指日可待了



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soufun-w428605

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发表于2017-09-26 14:37:50 |只看该作者
板凳

万科城市之光拿地价才1825,卖价却在8000+,  这是要挣多少啊



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我就是上下

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发表于2017-09-26 14:38:46 |只看该作者
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求证实,您好!您所发的帖子“中海56.6亿拍得北湖5块土地,预估北湖房价将几何”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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soufun-w428848

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发表于2017-09-26 15:43:29 |只看该作者
5楼

相比之前吴中桃花源定价还是比较良心呢



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叶卡捷琳娜二世

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发表于2017-09-26 15:44:02 |只看该作者
6楼

西客站的两个楼盘有点不要脸了



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福牛王

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发表于2017-09-27 09:58:20 |只看该作者
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我就是上下

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发表于2017-10-16 09:19:35 |只看该作者
8楼
求证实,您好!您所发的帖子“中海56.6亿拍得北湖5块土地,预估北湖房价将几何”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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