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主题:未签订书面合同,房屋的买卖关系是否成立

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长春老毕

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发表于2018-01-10 14:44:43 |只看该作者
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生活中存在大量未签订书面形式的合同,诉讼时一方否认买卖合同关系的认定,以逃避自己的义务,给对方造成困扰。根据合同法的规定,合同的成立有书面、口头或其他形式,这是对买卖合同的形式要求。即使未签订书面的合同,当事人也可以通过对送货单、收货单、结算单、发票等的举证证明买卖合同关系的成立,得到胜诉的裁判结果。

 

一、法律依据

《合同法》第十条规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式”。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》

第一条第一款规定:“当事人之间没有书面合同,一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的,人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据,对买卖合同是否成立做出认定”。


二、相关案例

2015年10月被告赵某承包双阳区太平镇蔡家村水渠和桥梁工程。原告常某为其供应石料,原告雇佣宋某、吴某、刘某等人翻斗车为被告拉石头,总计118950元,被告至今分文未付。原告向被告催要此款,被告转账10000元,剩下的货款被告拖延不给。故原告诉请法院法院一审并未支持原告观点,原告败诉。

一审法院认为,原被告之间并未签订任何合同关系,相关证据也未能佐证其合同关系,认定原被告之间的买卖合同关系不成立。由于原告对被告供应石料举证不能,不支持原告诉请被告支付货款的诉讼请求。

原告对一审判决不服提起上诉,在吉林雅成律师事务律所翟敏律师15304446370和李婉秋律师的代理下,法院撤销长春市双阳区人民法院(2017)吉0112民初115号民事判决,判决被上诉人赵某于本判决生效之日起立即支付上诉人常某货款104450元及利息5906元。


三、法院裁判要点

本案中法院判决买卖合同成立的理由有:

首先,赵某是十五标工程的实际承包人。赵某自认是实际承包人,虽主张后来将工程转包给别人,但并未提供相关证据证明。通过(2016)吉0112民初532号案件也证明赵某是十五标工程的实际承包人。作为工程的实际承包人,赵某并不能证明其石料来源,将承担举证不足的责任。

其次,被上诉人赵某向上诉人常某的妻子肖某账户转账货款10000 元。赵某对转账的事实没有争议,主张该笔转账是代别人转账。由于赵某不能证明是代别人转账,法院认定该款为货款。

再次,上诉人常某提供为被上诉人赵某进货单据,且单据中关于运输石料的车辆号码与证人证言相一致,能够证明其为赵某供货的石料来源。

被上诉人常某提供的证据形成相应的证据链条,法院认定买卖合同关系的成立。


四、吉林雅成律师事务律所说法:

买卖合同有书面形式、口头形式和其他形式之分。对于口头形式的合同,当事人对买卖合同是否成立极易产生纠纷。

在买卖合同纠纷案件中,主张合同成立的一方当事人,对合同成立的事实承担举证责任。对于没有书面形式的买卖合同关系,司法实践中,可以通过提交一方已经履行交付标的物或者给付价款的义务,此等证据主要包括交货凭证(如收货单、送货单)、结算凭证(如结算单、发票)等相关举证行为证明买卖合同关系的成立,使法官确信买卖合同关系的成立。但是雅成律所建议您在以后的买卖交易中尽量签订书面的买卖合同,防止自己卷入不必要的诉讼中。



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