主题：万科城市之光好虐心！

   我是一名普通的住房消费者，近日在购买城市之光住房中的遭遇和所见，让我不得不怀疑中国顶级房地产商万科在长春绿园区开发的城市之光涉嫌扰乱房地产市场。具体情况是：

    1.1月20日我首次到访万科城市之光询问在售情况，被告知目前130平、140平左右可在售房源只有高层的顶一套和洋房的顶及一楼各两套，高层均价在9300—9500，洋房一楼143平每套184万。而来之前我在长春购房网上查询的内容是，各户型均有几十套房源在售，洋房均价10000左右。两者之间的巨大差别我不知道原因出在哪？是网络信息更新的滞后还是内外信息有别？更让我不可理解的是，当我听到一楼184万一套，表示可以考虑时，顾问拿出表单计算后告诉我不是184万而是215万一套，打完折204万左右，这20万到30万的巨大差价又是如何产生的？调价还是坐地涨价？是销售不专业还是有意为之？

    2.因持有疑义，回家后给另一销售打电话，被告知高层的一楼还有130平左右的房源，于是1月21日第二次到访，销售对此前的解释是高层的一楼是刚刚放出来的新房源，昨天的销售不知情。由于衷情万科的信誉和品牌，明知这就是所谓的捂盘惜售或者专业上的销控策略，还是继续商谈购买c栋102，不料知更离谱的事还在后面。

    3.此后20天，本人与家属又接连三次到访，继续研究购买c栋102，多次实地查，销售先后三次出示万科宣传页并三次计算102价格，商讨贷款事宜。2月9日中午第五次到访，双方签订预售书及商品房专卖合同。我方所有签字、手印手续均已完成，对方销售在预售书也已签字。此时，销售接到电话，停止销售，此房公司另有用途。此后数日经多次沟通，答复就是卖错了，公司早已内定为样板间。

     万科作为国内顶级开发商，犯下上述种种低级错误，用不知情、搞错了显然难以解释，唯一能够解释得通的就是试探房地产市场！坐地起价！捂盘惜售！

    更有不可理解的是，此楼盘B区多栋、C区5栋地基还没打好，销售说房屋已经卖光。我不知这消息是真是假，如果是假就是哄抬房市，如果是真是否违反商品房预售许可管理办法。

     现向贵局请求两点：一是请求全面调查万科城市之光是否有捂盘惜售行为。二是请求调查万科城市之光部分楼栋预售许可是否合规。  房地局作为长春市的房地产监管部门，请给长春百姓一份透明公正经得住质疑的答复，请还长春房地产市场管理一份规范。

     我不懂为什么三季度经济运行分析会上，房地部门以及周市长都在分析如何去库存，怎么短短三个月时间，长春房地产市场均价大涨，已经到了无房可卖的地步。宏观经济运行分析我不懂，但我知首中央强调房子是用来住的不是用来炒的是老百姓的心声，我也明白好房子一套就够了。万万没想到的是，我用了半生积蓄准备买个万科好房子住一辈子的时候，却遭受和见证了房地产市场的种种不靠谱。个人经历虽然有限，但绝对真实感观，真心希望只是个案，不是普遍现象。

万科信誉和形象在我心中已经大毁，我知道堂堂一个顶级开发商不会在乎我一个小老百姓的评价和感受，所以买不买房子对我已经并不重要，重要的是我只要真相！2月份的局长接待日上希望能够有一个令人服气的答复！

此事已向市房地局书面投诉

一、投诉原因

万科城市之光行为与中央房子是用来住的不是用来炒的政策完全违背，以下为个人亲身经历，真实有效。一是部分房源首次到访没有，二次到访新推出来，第五次到访决定购买合同签到一半万科又决定不卖，房源时有时无，时卖时不卖。二是部分房源同一个销售顾问先是脱口而出报价184万，客户考虑要买时告诉价格215万，坐地起价30万是什么情况？三是该楼盘在销售处设置了一房一价表，与对社会发布的明显一致，均价每平要高出2000—3000元，可售房源几乎没有。四是部分楼栋地基没打就已整栋销售一空，如果此事是假则涉嫌哄抬房价，如果此事是真请问依据什么取得预售许可。五是万科在销售过程中多次忽悠年后即将大幅调高价格，且贷款利率即将调整，造成客户和市场恐慌

二、主诉要求

1.对万科城市之光进行全面调查，就是否捂盘惜售拿出具有公信力的调查报告并向社会公布。

    2.对万科部分楼栋预售许可是否合法合规进行调查并向社会公布。

    2月23日本人将到局长接待日现场信访，请求房地部门履行房地产市场监管职责，还长春百姓一份公平，还房地产市场一份规范。

蛇鼠一窝

顶一下楼主

  万科城市之光已经开始认筹了，但预售许可证还没拿到手。因为根据相关规定，拿预售许可除了要取得其他四证之外，还有一个非常重要的条件，就是房子要具备交付的相应条件，根据长春市房地局的许可审批，就是要有一定的工程形象进度，通常的解释是要达到四层以上，而万科城市之光认筹和即将认筹的产品目前的形象进度是刚刚打地基。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。