主题：二手房过户：如何处理买卖双方一方未到场

二手房过户：如何处理买卖双方一方未到场？#二手房# #微观楼市# 一、过户时，买方不到场买方分别为境内自然人和境外自然人，若不到场需要提交的材料有所不同。1、买方为成年人应该委托给有行为能力的成年人，同时应该提供：（1）手写委托书（2）买方身份证原件（3）受托人身份证原件2、买方为未成年人需监护人到场办理，并提供以下材料：（1）买方户口本原件；（2）监护人身份证原件；注意：如果未成年人户口与父母在一起，并户主是父母或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。3、买方无行为能力指老年痴呆、精神病....应由监护人代为办理，需提供以下材料：（1）买方及监护人身份证明、监护关系证明；（2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。境外自然人买方为境外自然人，需提供（1）委托公证书；（2）译本公证；（3）《外籍人在XX地购房申请表》；（4）代理人身份证原件。二、过户时，卖房不到场怎么办？卖方分别为境内自然人和境外自然人，若不到场需要提交的材料有所不同。境内自然人1、卖方为成年人应委托给有行为能力的成年人（不能是买方），需提供：（1）公证委托书；（2）卖方身份证复印件；（3）受托人身份证原件。注意：网签时应体现受托人，某些地区规定，如果公证委托是配偶的，需提供配偶身份证及结婚证复印件。2、卖方为未成年人需要监护人到场办理，同时提供：（1）监护公证；（2）卖方户口本原件；（3）监护人身份证原件。3、卖方无行为能力多指老年痴呆、精神病等，需由监护人代为办理。需要提供以下材料：（1）卖方及监护人身份证明、监护关系证明；（2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。境外自然人卖方若为境外自然人，需提供：（1）委托公证书；（2）译本公证；（3）代理人身份证件原件。