主题：如何低价淘好房？五招购房宝典保证理性置业
- 发表于2013-01-05
第一章——前期准备
Step1明确购房目的
在买房的过程中，购房者首先要明确购房目的，因为这影响到心理价位的核算，也关系到今后选房的因素。目前购房人群中有三类最典型目的：过渡居住、改善居住、投资置业。过渡和改善等自住型购房者期望花最少的钱买到最合适的房子，而投资型购房者期望用少量的自有资金买到高投资回报的房子。所以，购房者们在打算买房前，要首先清楚自己为什么要买房？需要什么样的房子？
Step2了解市场行情
在明确自己的购房目的和心理价位之后，购房者就得开始了解市场房价了。一般而言，买房需要在考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多综合因素之后，在得出的预算范围内搜索心仪价位的房子，最好是折后的哦。当然，最好还是听一听专家们的建议。
Step3兼顾地段与价格
一个拥有好位置的房子自然是投资型购房者的首选，而家庭总的预算也是首要考虑因素之一。而对于自住型的购房者，房子的位置也不容忽视，因为它决定了购房者以后在家庭与公司之前奔波的路程，所以购房者应尽可能地在总预算之内选择与公司、市区距离适中，同时各种市政设施都比较齐全的地段挑选房子。
Step4选择合理户型
这一方面，对于投资型购房者可能不置可否，但对于自住型购房者，户型的选择是关系到其以后生活的环境。所以这类购房者会在考虑到家庭人员的构成和自己对房屋功能的要求之后，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等，更多的考虑户型这一购房因素。
- 发表于2013-01-05
第二章——看房须知
Step1实地考察
当然，实地考察也是必不可少的。购房者应进行以下一系列考察：配套设施的考察(基础配套、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成)；社区环境的考察；小区环境绿化的考察；物业管理的考察；采光条件的考察；还有对开发商的考察等，任何一个环节的忽视，都可能造成后期不好的结果。
Step2与置业顾问过招
到售楼现场进行实地考察，有一个必经的过程，那就是与置业顾问的过招。购房者在这里要多听他们的介绍，不要打断或马上进行洽谈，而且尽量不过早地亮出自己的底牌，当
销售人员提出选择性问题的时候，也要学会回避，从而保持自己处于较有利的位置。另外在现场还要多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。
Step3看价格与折扣
楼市促销活动品目繁多，优惠手段也是各不相同，这需要购房者仔细比较权衡了。同一地段，各楼盘的价格有时有一定差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出最便宜的，又能令自己满意的房子。
Step4选择看房团双赢
但是，在当今快节奏的生活中，选择看房团既可以节约时间，又可以获得更大的优惠，是一个双赢的选择。除了专场，一般一个看房团都包含许多热门楼盘，而且基本上都集中在一个区域，对相应区域感兴趣的购房者可以在户型、价格、优惠、配套等方面做个详细的比较，同时与之合作的楼盘往往会提供更大的优惠，从而买到更心仪的房子，而且还方便。
- 发表于2013-01-05
第三章——签订合同
当选好房子后，便是要签订合同了，这时候有一些注意点需要当心~
付款方式及期限
按揭买房，一般都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，购房者应该注意，要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定，同时明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。出卖人应将买受人已付的款项返还给买受人，并支付相应利息，按双方约定的百分比赔偿给买受人。
面积差异的处理
不良开发商可能会增加公摊面积，让套内建筑面积缩水，但增加的幅度往往不突破3%，对此，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。
交房期限和条件
交房日期最好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。
逾期交房怎么办
建议将逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，将解除合同的违约金比例约定为不少于10%。为防止开发商将质量存在瑕疵的房屋进行交付，如裂缝、渗水、漏水、墙面脱皮等，最好在签订合同之时就做补充约定：买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付，出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后，另行书面通知买受人交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
- 发表于2013-01-05
第五章——小心雷区
NO.1不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
NO.2谨慎认识赠送的所谓附加值
对于开发商可能免公摊销售，或赠送几年的物业费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。再比如买屋送修，买房送家具等，将销售前价格稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
NO.3最好不要参与卡式销售项目
如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，也就不用到博弈队伍中去淘。
NO.4宣传图识与口头承诺 要么坚持进入合同 要么不作为考虑内容
由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。
- 发表于2013-01-05
楼主好有耐心啊 我平时也浏览这些 不过总是看不完 没耐心啊
- 发表于2013-01-05
恩很给力 赞一个
- 发表于2013-01-06
哈哈 好
- 发表于2013-01-09
好久没来了 好消息频出啊
- 发表于2013-01-10
房价居高不下 怎么都没用
你愿意花光了所有积蓄买来的房子却有了质量问题吗？
你愿意比别人多花几万块钱买一套房子吗？
你愿意因为一点问题跟开发商不休止的纠缠吗？
购房者，忍够了！
我在网上看到一些 感觉不错！大家共享哦