主题：长春八大区域正处商业生长期 商铺成热点

受到信贷政策、税收政策和限购政策的影响，住房市场发展增速放缓，大家都很清楚，只有商业地产仍在政策限制之外，是人们用来保值的重要手段。商铺逐渐成为人们的热点，房天下也相继组织了多次看铺团活动，并取得了很好的效果。在商业繁华的地段商铺无疑是锦上添花，但同时也要面临很强的竞争压力；选择在商业“冰点”地段商铺虽然短期收益有限，但从长远来看具备一定。

商业稀缺地段商铺建成热点

人们安家置业必然离不开的就是生活配套，吃穿住行用样样不能缺。业主的入住会带动项目周边商业的发展，商业繁荣同样能吸引更多的人前来安家。如今可满足人们生活需要的商业产品除了一些商场类的综合体外，项目的住宅底商也是主力之一。

八里堡换新衣 商业街形成势在必行

二道区八里堡已经逐渐脱去了破烂的外衣，迎来了保利、吴中、万晟等大盘。这里楼盘众多、人口密集，加之八里堡当地自有居民，形成了一个购买力丰厚的消费群体。八里堡属于旧城改造区域，在远达大街一侧已经有红星美凯龙、中东瑞家、香江家居和金海马家居卖场等卖场分布，已经形成了较为成熟的家居商业配套，促进了整个区域的商业发展。但是，区域的生活配套并不十分发达，随着多个项目的入住，商业街的形成势在必行，商铺产品选择的范围较为广泛。 

西南商业贫瘠 急需解决生活配套

汽开区沿长沈路正在向西南扩张，长沈路、西湖大路、腾飞大路均有楼盘分布，这一区域楼盘较为集中，大量的业主入住，急需商业配套来满足生活需要。目前在长沈路东段，远创樾府、力旺格林春天、力旺康景等成熟小区已经入住多年，周边商业氛围逐渐形成，带动了长沈路——腾飞广场沿线的商业发展，很有可能形成具有规模的商业街。而腾飞大路和西湖大路沿线聚集了西湖一号、腾飞时代、檀香湾、君地天城、中国铁建国际花园和波尔的家等楼盘，这一区域商业配套较为贫乏，虽然距离欧亚卖场车程20分钟，但人们购买日常所需的基本生活用品并不是很方便，这些项目住宅底商将成为的热点。

南部新城打造核心商业区 目前尚属冰点区

南关区着力打造的南部新城也是一个商铺的选择，在南部新城成型的商业网点尚属稀缺，这一区域楼盘较为集中，并且多是房企，打造的也是产品，住宅底商体量较少，目前已经销售的绿地广场是该区域的新兴商业点，商铺较多，将形成氛围浓厚的商业综合体。

南关区政府将把南部新城打造成的核心商业区域，这里未来的商业商务发展巨大。另外，南出口“四塔”集写字楼和商业为一体的综合体建设也将带动南部新城商业发展。随着南部新城多家楼盘逐渐入住，大量消费群体的出现也将为区域商业发展增添动力。虽然目前南部新城尚属商业“冰点”区域，但未来这一区域的商业巨大，必将成为一大热点。 

八一水库项目集中 可商铺

高新区八一水库版块已经成为开发热地，多家楼盘聚集在此，在售、在建、即将动工的项目林立，这一区域的未来发展已经毋庸置疑。但就目前来看，八一水库板块商业发展较为贫乏，基本生活需要无法满足。八一水库版块虽然楼盘聚集，但入住小区较少，购买力不足、缺少消费群体。随着楼盘的逐渐入住，未来这一地块急需商业配套来实现区域繁荣，这里无疑是一个商业的不错选择。

北环城路急需大众消费业态进驻

宽城目前的商业格局除了火车站商圈还未成系统，各个商业小呈现点状分散分布，不可否认万达的进驻加快了铁北板块商业的提档升级，也推动了铁北板块商业格局的明朗化。在铁北，还有一条被人们熟知的商业街——柳影路商圈，随着欧亚超市柳影路店、肯德基等主力店的相继营业，以及万龙第五城、东田青年城等一系列楼盘的相继入驻，柳影路周边的人气进一步聚集，商机进一步凸显柳影路的商业氛围日渐浓厚。

而集合了万盛国邦、紫金豪庭、郡望安石、金质融城、中冶蓝城、万星幸福城等众多楼盘的北环城路尚属商业冰点区域。这里是目前长春楼市的刚需、低价楼盘集中的板块，整个区域对商业产品的需求较小，急需大众消费档次的基本生活需求类业态进驻，未来的购买需求比较旺盛。