主题："一铺养三代"五要点助力商铺眼光要放远

热火八月，长春进入了最热的时候，随着温度的升高，长春楼市也呈现一片火热，但楼市调控的基调未变，限购政策仍在执行。宏观调控的不断加码，这让越来越多的客转向商业地产，人们的置业观念发生着改变，商业地产持续升温。

俗话说：“一铺养三代”。众所周知，在房地产中，商业地产是风险最大，最为丰厚的物业类型，这也正是近年来商业产品个人购买升温的重要原因。如何选择才能做到收益高、风险较小呢？笔者认为要向长远看，区域的发展很重要。

先看区域发展 新兴地段发展

一个区域的发展，是其商业地产的衡量标准，商业地产要选择成熟商圈和未来规划商圈，各种业态已经成型，互相支持，易于持续经营。同时要考虑到所在商圈的消费能力与规划布局、交通配套、竞争对手等，这些都是在短期内不可改变的因素。因此在挑选物业时，首先应该看该地段是否有发展前景。目前红旗街商圈、重庆路商圈、欧亚卖场商圈、桂林路商圈商业氛围已经成熟，而南部新城、环城路沿线随着多家房企的开发入住成为了商业发展的区域，是商铺的新兴地段。

定位准确合理规划 要进行全面考察

定位是商业的灵魂，如果商业定位有偏差，成功的概率会很低。商业地产要有一个明确的定位，不要人云亦云，前需要考量周边竞争对手的经营业态，做出准确的定位。全面了解不同业态选择铺面的要求、租金行情，这样才能买到适合的铺面，为收益上个保险。在准确定位的同时，还要进行合理的规划，包括整体规划和内部的业态规划：如计划经营的业态对商铺格局的要求、铺面的开间、举架和尺度等

考察开发商实力 五证要齐全

由于商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的房地产高难度产品，开发商的实力与品牌的综合能力也成为考虑的因素之一，主要是考虑其有没有过往同类产品的成功项目，“五证”是否齐全。另外，开发商的物业管理水平也很重要，商业地产的后期管理重要。

考察开发商实力 五证要齐全

由于商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的房地产高难度产品，开发商的实力与品牌的综合能力也成为考虑的因素之一，主要是考虑其有没有过往同类产品的成功项目，“五证”是否齐全。另外，开发商的物业管理水平也很重要，商业地产的后期管理重要。

要有长线准备 10-12年可回本

商用物业，最关键的是能否有与相符合的率收益。对于开发商或卖家有承诺的，应该要求以书面形式进行承诺。目前市场上售后返祖的形式较为常见，规避风险的同时，者还应了解产品的年。商业地产也是有一定周期的，没有充分的思想准备和大量资金投入是难见收效的，10—12年是适用于商铺的理想回报周期。