主题：随祥物业的各位领导： 你们好，我做为业主是愿意交物业费的，这是业主的义务，但这义务是以物业服务合同为基础的；如果你们按物业服务合同服务到位，我相信绝大部分业主都会按时交物业费的，因为业主都希望居住在一个安全、卫生、和谐的环境里；虽然你们做了一些工作，但正向网友们提的那样服务存在太多问题，不能兑现物业服务合同的承诺，不该收的费也要收。希望你们尽快完善服务工作，和业主协商解决收费的问题，强行收费是没有用的。

和平区王先生问：我家买的新楼房入住已经二年了，但至今房屋产权证也没办下来，一问开发商就说等等，不知办理房屋产权证的期限是多长时间，超过约定期限该如何维权？

王律师答：国务院《城市房地产开发经营管理条例》明确规定，出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。而建设部《商品房销售管理办法》则进一步将“90日”细化为两个阶段：第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续。

如果因出卖人（开发商）的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按约定向买受人支付违约金。如果出卖人拒绝支付违约金，买受人可以到法院起诉，以维护合法权益。