主题：如何买到好房子

房律师：

房屋产权证是商品房买受人拥有房屋产权的有效证明文件，

也是购房人

最关心的问题之一。

“产权难办”的问题普遍存在，

开发商没有交付全部土地出

让金就是经常遇见的问题。《城市房地产开发经营管理条例》第

33

条规定，预

售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起

90

日内，办理土地使用权变更

和房屋权登记手续

(

就是办理房屋权证

)

；

现售商品房的购买人应当自销

售合同签订之日起

90

日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续，房地

产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，

并提供必要的证明文件。

《商品房销售管理办法》第

34

条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用

之日起

60

日内将需要由其提供的办理房屋产权登记的资料报送房屋所在地房地

产主管部门

如果确实属于开发商没有及时交纳土地出让金的情况，

那么房屋权证是办不

下来的，陈先生那栋楼只能由开发商补交土地出让金之后才能办理产权证。

三个月没办下来

起诉

139××××3630

的李先生问：我一次性付款买了一套阳光翠苑的房子，可是到

现在也没有给我开正式的，

找到开发商他们总是说需要再等几天，

我现在特

别需要这个办理其他手续，想咨询遇到这样情况我应该怎么办？

吉林市房地产交易的工作人员答：

李先生这种情况暂时只能和开发商进行协

商，争取早日得到

吉林市圣诺律师事务所的路律师答：李先生的如果三个月还没有办下来的

话，可以依照法律程序对此开发商进行起诉。

小照类型不同

换证手续不同

135××××3499 的读者问：

我有一套房子要出售，

我想咨询在出售房子的时候

是不是要把私产小照换成大照？要是需要换的话应该怎么换？

吉林市房产交易的工作人员答：

韩先生首先应该明确您的小照类型，

因为私

产小照种类不同其办理手续也不同。

如果是由开发商发的私产小照应该凭您的购

房合同到房产交易换取大照，

如果是由房产局发的私产小照直接办理过

户更名即可。但是如果您的房子是在冻结时期，过户更名是不能办理的。

未售出房屋可出租

137××××4901

的读者咨询：开发商没销售出去房屋可以出租吗？如果可以，

应该向开发商出租还是向物业出租？

吉林市房地产交易的工作人员答

:

没销售出去的房屋可以出租。向开发商申

请租房即可。

什么叫私产小照

读者李先生问：什么叫做私产小照？我要买房子的话应该怎么开？

吉林市房地产交易的工作人员答：商品房建成后

,

开发商先会到房管局申请

大照

,

也就是先得到整个小区的产权

,

然后通知各用户办理各自房本

(

小照

)

。

二者

就是一个总与分的关系。买房开需要看买房途径，如果从开发商手中购买，

就应该向开发商索要购房；

如果从个人中购买，

则需要双方签房屋买卖合同，

然后拿房证到房地产交易办理产权更名过户。

面积超出

不能变私产

135××××7156

的郭先生问：我已经参加过一次房改了，现在又买了一个公产

房，

我想问这个公产房还可不可以变成私产了？加上以前参加房改的房子，

这两

个房子的面积共有一百多平方米。

我现在买的这个公产房每个月每平方米需要交

费

1.7

元。请问这样收费合理吗？

吉林市房地产交易的工作人员答：

郭先生已经参加过一次房改，

可不可以变

成私产，

由参加房改的面积决定。

目前就郭先生房改的面积来看，

超出变私产范

围，

不可以变私产了。

至于公产房收费是否合理，

郭先生需要和产权单位进行协

商。