主题：如何买到好房子

是否可以对已备案合同的条款进行修改

?

网上备案合同已经双方确认后，

不能再对合同进行修改。

但交易双方可将已

打印的合同，

到市房地产市场管理处申请合同注销，

经市房地产市场管理处的审

核确认，

通知市房地产交易撤销原合同，

重新签订合同。

所以，

对约定的合

同内容，在双方签字确认前应该慎重。

开发企业应该向购房人公布哪些信息

?

房地产开发企业在正式进行楼盘销售时，应该向购房人公布以下信息

:

商品

房预售许可证或者新建商品房房地产权证；

商品房物业管理市域的规划平面布置

图、

建筑分层平面图；

商品房的楼盘表信息；

房地产抵押、

查封等权利限制情况；

商品房销售合同的示范文本；商品房拟销售的价格。

购房人也可通过登录吉林市房地产信息网站，查询开发企业的资质、诚信记

录和楼盘详细信息。

能否不查询直接进行网上备案

?

在网上备案系统上进行的每笔交易，

都要对其权属信息进行查询，

经与房地

产交易登记部门数据库资料进行核实，

确认该房屋属可售性质后，

系统才能接受

相关操作。

为了确保房地产交易的安全性，

系统作了锁定，

不经查询不能直接进

行网上备案

已经抵押的在售商品房，如何进行网上备案和登记

网上备案和登记系统对将要销售的商品房，

将强制输出其抵押、

租赁等房地

产权利信息，

以提请消费者注意。

对已有抵押的在售商品房，

在交易时应要求开

发企业先告知购房人该商品房的抵押等情况，然后再予以网上备案和登记

新建商品房网上备案和登记何时施行

?

新建商品房网上备案和登记的施行时间从

2007

年

X

月

X

日起，具体规定如

下

凡在

2007

年

X

月

X

日之前取得商品房预售许可证的，应全部纳入合同备案

系统进行签约

在

2007

年

X

月

X

日之前取得预售许可证或房地产权证

(

大产证

)

的，房地产

开发企业应在

2007

年

X

月

X

日之前，到市房地产交易办理入网资质认证，

未销售的商品房纳入合同备案系统销售。