主题：如何买到好房子

商品房合同网上备案操作过程中购房人要注意哪些要点

?

购房人到商品房售楼处的电脑上，通过备案系统查阅需购房屋权属情况。

购房人应详细阅读备案系统上显示的示范合同。

购房人应与开发商详细商洽合同内容。

合同提交确认后，购房人要设置密码并妥善保护，防止他人获取。

商品房合同网上备案操作流程是怎样进行的

?

什么是

“

八房五证二书

”

？

下列八种情况的房屋买卖国家有规定：

一、违法或违章建筑，不能买卖；

二、房屋产权有纠纷或产权未明确的，不能买卖；

三、、寺庙、庵堂等、宗教建筑，不能买卖；

四、著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋，不许买卖；

五、由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋；禁止买卖；

六、单位不得擅自购买城市私房；

七、出租人、共有权人、出典人的房屋可以出售，在同等条件下，承租人、

共有权人、承典人有优先购买权；

八、对出卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋有一定的限制。

商品房销售应持有的“五证”包括：

计委立项、

可行性研究的批件

；

规划局的

规划使用证

；

国土局的

土地使用证

（证明卖方已交纳了土地出让金；

拥有产权保证）

；

建委

开工许可证

；

房管局的

商品房

预售许可证

。

在这其中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，

它表

明所购房屋属合法交易范畴。

建设部近日规定，

1998

年

9

月

1

日起，房地产开发企业在销售新建住宅时，

必须提供《

住宅质量保证书

》和《

住宅使用权说明书

》。

《住宅质量保证书》可

作为商品房购销合同的补充内容

怎么样买房？

建设部部长汪光焘日前在湖南南岳衡山召开的

《风景名胜区条例》

宣传贯彻

工作座谈会上强调，

要以科学发展观为统领，

按照构建和谐社会的要求，

本着对

人民负责、

对历史负责、

对子孙负责的精神，

自觉依法依规，

做好风景名胜区的

各项工作。

阴雨天气看房好处多

夏季雨水比较多，

这对购房者来说也是个好机会。

在长期的阴雨天里，

可以

看出房屋在其它时候看不出来的一些问题。

首先，可以判断房屋是否有渗漏。顶楼的房子可以看看屋顶有无漏水现象，

其他楼层则可以看看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。

对于一楼的

房子，还要注意看看地面有没有返潮现象。

其次，

要留意小区内是否有积水。

除了看道路是否有严重的积水和通畅情况

外，

还要注意看看院子里排水是不是通畅、

化粪池是不是漫溢等。

在这方面，

购

买一楼的业主尤其要仔细。

最后，

闷热的雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。

南北通透、

楼间距

合理的房子，

即便没有自然风吹进，

也会因为空气对流而产生气流。

在这种房间

内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅，反之则会比外面更加闷热。