主题：如何买到好房子

一般说来，

购房人群可分为三类：

一是

买房自住

；

二是

换房过渡

；

三是

买房

。

自住者要综合考虑房子的交通、

配套、

品质及价格，

对于和楼盘的选

择则不要跟风；

打算换房的购房者，

首要考虑的应该是自然环境和舒适度，

楼盘

的外观、邻里素质及小区物管也很重要；对者来说要看楼盘的。

看房：

地段户型售价面面观

地段

。

你需要看房子的所在地段生活、

购物、

孩子等是否方便，

交通是

否便利，

与公共交通网络连接是否合理，

市政发展是否有利于交通的改善等。

噪

音也是要考虑的

户型

。户型设计是否合理、实用，是否具有使用的灵活性。此外，房子的朝

向、楼层、采光、通风等问题也很重要

售价

。

地产开发商的实力和信誉，

物业管理公司的收费标准、

经验实力，

都

应与售价挂钩考虑。另外，底层或顶层有花园的，要把实用性与售价一起考虑

签约：

霸王条款可申请撤销

一旦发生纠纷要诉诸法律，你手上的商品房购销合同就是最有力的法律武

器。因此，在合同上签字之前，你有必要仔细研读合同条款。如遇霸王条款，可

拒绝签字；如果事后才发现有侵犯权益的霸王条款，可提请法院申请撤销。

购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。另外，签订合同的买卖双方身份、责任也

 要明确。另外，不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付；应要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款

消费者签订房屋购买合同时，

一定要认真把握面积、

价格、

收费方面的条款，

违约责任的条款，房屋质量的条款，物业管理等方面的条款。

收楼：

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种情况可要求退房

延期交楼、

水电不通、

质量瑕疵等问题相信不少业主都经历过，

收楼时的兴

奋也因此大打折扣。

收楼时首先你需要看交付给你的商品房和合同签订的要购买

的商品房是否一致，

其结构是否和原设计图相同。

房屋面积是否经过房地产部门

实际测量，

与合同签订面积是否有差异。

其次，

你要详细检查房屋质量；

核对买

卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、

煤气

/

、上下水管道等是否开通和能正常使用；对发现的问题要详细在验

楼单上予以注明，

如果确实属于不能收楼的，

要详细写明不予收楼的原因并要开

发商签字、盖章。

在收楼时，你需要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以

便日后出现质量问题按约要求维修。

按照

《商品房销售管理办法》

的规定，

具备

以下

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种条件之一的可以要求退房：

套型与设计图纸不一致；

开发商擅自变更规

划设计；面积误差绝对值超过

3%

；商品房确属主体结构不合格。

交齐土地出让金后方可办理房产证

案例：陈先生在

2000

年买了一套商品房，入住后一直在找开发商帮其办产

权证，

开发商一拖再拖，

后来经打听得知，

陈先生的小区只有三栋楼交清了土地

出让金，

其余十几栋楼都没有交土地出让金，

这其中也包括陈先生那栋楼，

因此

产权证办不了。陈先生想咨询在这种情况下，怎么才能办到产权证